房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理需要了解的五大常識！

2017-10-12 00:00:00   來源：    點擊：1714   喜歡：0

隨著近兩年房地產行業(yè)的火爆盛行，更多的建筑企業(yè)看中了對現(xiàn)在房地產的開發(fā)，想要從事房地產開發(fā)就需要辦理房地產開發(fā)企業(yè)資質。房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理都需要了解哪些常識？和我們河南圣坤工程管理有限公司一起來看看。

一、2017年房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理流程：

1、申請人在住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站進行網(wǎng)上申報(具體操作說明附后),并向所在省轄市(直管縣(市))房地產行政主管部門提出申請,提交相關的材料。
2、所在省轄市(直管縣(市))房地產行政主管部門對申請材料進行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務服務大廳;政務服務大廳核驗相關證件,符合條件的應予以受理。
3、廳房地產市場監(jiān)管處對申報材料進行審核，住房和城鄉(xiāng)建設廳作出行政許可決定，在廳網(wǎng)站進行公示、公告。
4、準予行政許可的,政務服務大廳在5個工作日內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。

二、房地產開發(fā)企業(yè)資質不同等級都由哪些部門審批?

一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。

三、申請核定房地產開發(fā)企業(yè)要提交哪些文件?

(1)企業(yè)資質等級申報表
(2)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)
(3)企業(yè)資產負債表和驗資報告
(4)企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件
(5)已開發(fā)經營項目的有關證明材料
(6)房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告
(7)其他有關文件、證明。

四、房地產開發(fā)暫定資質辦理條件需滿足哪些?

暫定資質有效期為一年，一年內沒有開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)資質不再延續(xù)。有項目的開發(fā)企業(yè)申請資質延續(xù)的，應當在資質有效期滿前一個月先辦理項目審查認定手續(xù)，后按規(guī)定申請資質延續(xù)或升為四級。對有不良經營行為記錄的企業(yè)，一年內不受理其資質升級的申請

五、房地產開發(fā)一級資質標準：

1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產開發(fā)經營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

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