與2013年版相比，2017版合同文本主要針對“缺陷責任”與“質(zhì)量保證金”兩項內(nèi)容進行了修改：

2017-11-13 00:00:00   來源：    點擊：1965   喜歡：0

與2013年版相比，2017版合同文本主要針對“缺陷責任”與“質(zhì)量保證金”兩項內(nèi)容進行了修改：

住建部2017版建設工程施工合同（示范文本）修改對照
作者：朱中華律師（轉(zhuǎn)載請注明作者）

《通用合同條款》
2013版示范合同
1. 一般約定
1.1詞語定義與解釋
1.1.4 日期和期限
1.1.4.4 缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。

2017版示范合同

1. 一般約定

1.1詞語定義與解釋
1.1.4 日期和期限
1.1.4.4 缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工日期起計算。

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2013版示范合同
10. 變更
10.9計日工
需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。

2017版示范合同
10. 變更
10.9計日工
需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計日工的單價。

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2013版示范合同
14. 竣工結(jié)算
14.1 竣工結(jié)算申請
除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。
除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應包括以下內(nèi)容：
（1）竣工結(jié)算合同價格；
（2）發(fā)包人已支付承包人的款項；
（3）應扣留的質(zhì)量保證金；
（4）發(fā)包人應支付承包人的合同價款。

2017版示范合同
14. 竣工結(jié)算
14.1 竣工結(jié)算申請
除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。
除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應包括以下內(nèi)容：
（1）竣工結(jié)算合同價格；
（2）發(fā)包人已支付承包人的款項；
（3）應扣留的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質(zhì)量擔保方式的除外；
（4）發(fā)包人應支付承包人的合同價款。

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2013版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.2 缺陷責任期
15.2.1 缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。
單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。

2017版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.2 缺陷責任期
15.2.1 缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。
單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。

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2013版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.2 缺陷責任期
15.2.2 工程竣工驗收合格后，因承包人原因?qū)е碌娜毕莼驌p壞致使工程、單位工程或某項主要設備不能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過24個月。

2017版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.2 缺陷責任期
15.2.2 缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責任期（含延長部分）最長不能超過24個月。
由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。

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2013版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.3 質(zhì)量保證金
經(jīng)合同當事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。

2017版示范合同

15. 缺陷責任與保修
15.3 質(zhì)量保證金
經(jīng)合同當事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。
在工程項目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金。

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2013版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.3 質(zhì)量保證金
15.3.2 質(zhì)量保證金的扣留
質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：
（1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計算基數(shù)不包括預付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額；
（2）工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金；
（3）雙方約定的其他扣留方式。
除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。
發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價款。
 

2017版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.3 質(zhì)量保證金
15.3.2 質(zhì)量保證金的扣留
質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：
（1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計算基數(shù)不包括預付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額；
（2）工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金；
（3）雙方約定的其他扣留方式。
除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。
發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價款；保函金額不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。
發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息。

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2013版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.3 質(zhì)量保證金
15.3.3 質(zhì)量保證金的退還
發(fā)包人應按14.4款〔最終結(jié)清〕的約定退還質(zhì)量保證金。

2017版示范合同
15. 缺陷責任與保修
15.3 質(zhì)量保證金
15.3.3 質(zhì)量保證金的退還（此條完全修改）
缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應當在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議的，按本合同第20條約定的爭議和糾紛解決程序處理。
《專用條款》

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2013版示范合同
15.3 質(zhì)量保證金
關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：     。

2017版示范合同

15.3 質(zhì)量保證金
關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：     。在工程項目竣工前，承包人按專用合同條款第3.7條提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金。

文件通知原文
住房城鄉(xiāng)建設部 工商總局關(guān)于印發(fā)建設工程施工合同（示范文本）的通知
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳、工商行政管理局，直轄市建委、工商行政管理局（市場監(jiān)督管理部門），新疆生產(chǎn)建設兵團建設局，國務院有關(guān)部門建設司，有關(guān)中央企業(yè)：

為規(guī)范建筑市場秩序，維護建設工程施工合同當事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設部、工商總局對《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）進行了修訂，制定了《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），現(xiàn)印發(fā)給你們。在執(zhí)行過程中有何問題，請與住房城鄉(xiāng)建設部建筑市場監(jiān)管司、工商總局市場規(guī)范管理司聯(lián)系。
本合同示范文本自2017年10月1日起執(zhí)行，原《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）同時廢止。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
中華人民共和國國家工商行政管理總局
2017年9月22日

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